2020年 1月 22日 星期三  
人人都应建立房地产投资理念

许多人都听过一个西方老人年轻时贷款买房住了一辈子,临终时剩一套房子,而一位东方老人攒了一辈子钱,到了临终时的钱恰好也能买一个同样的房子。这个故事说明了投资房地产的理念不同影响到一个人的一生生活。

这是发生在我客户身上的真实故事。1981年我的客户和他的同事一起从某国逃难到加拿大,下船后两个人斗身无分文。甲凭着打工的一点积蓄几年后贷款买了一个小房子。夫妻共同努力,自住兼出租一部分,过了些年又有了一点积蓄用来作首期而不是还贷,又买了一套Codo-Apartment用来全套出租,就这样过了十几年又买了一套新房。到目前为止,他共拥有三套住房,现市价值80万,他还剩贷款8万元。二十几过去了,他的同事乙一无所有,而甲却拥有巨额资产,所以他感到很满足。时间是个魔术师,投资房地产的甲与不投资的乙,20 年后在财富上有了巨大区别。

我另外一个客户是一对年长者,他们拥有一套单车方的两层link房,当时价值26万,他们住了十几年,已无贷款,因为他们不会维护保养,房子的状态较差。老两口想换一套双车房面积大一点,状态好一点的住房,让我代理帮他买卖。根据他当时的市场情况,我就帮他策划了一种方案,把卖房的26万分成三份作三个购房的首期,买了两处Codo-Apartment ,都租给了别人,自己买一套30万双车房独立屋自住。这样用房租付所有费用和贷款还有结余,正好用来供自住房子的贷款。两位老人没有多花一份钱,住的却比原来的好得多同时又拥有三处房产,赶上这两年房产市场好,现在若卖掉三处住房,两年的时间,资产增值10万以上。当时老伴也不同意这么做,担心房子租不出去和贷款太多,但现在他们都很高兴,三处房子一处一也不想买。

当然投资房地产也有风险,但这个风险可以通过专业人员合理的计划和设计去尽量减少或避免风险。从长远看房地产的增值一定会大于通货膨胀的增长。

房地产不是唯一的投资工具,但却是一个非常稳健和实用的投资手段,人人都应该建立房地产的投资理念。

请见附表:
多伦多历年房价走势及成交量

年度 平均价 销量
2003 $292,000 77000
2002 $275,371 74759
2001 $251,508 67612
2000 $243,255 58343 1999 $228,372 58957
1998 $216,815 55344
1997 $211,307 58014
1996 $198,150 55779
1995 $203,028 39273
1994 $208,921 44237
1993 $206,490 38990
1992 $214,971 41730
1991 $234,313 38144
1990 $255,020 26779
1989 $273,698 38960
1988 $229,635 49381
1987 $189,105 43475
1986 $138,925 52919
1985 $109,094 45509
1984 $102,318 31905
1983 $101,626 30046
1982 $95,496 25336
1981 $90,203 29626
1980 $75,694 26017
1979 $70,830 23466
1978 $67,333 21184
1977 $64,559 20512
1976 $61,389 19025
1975 $57,581 22020
1974 $52,806 17318
1973 $40,605 16335
1972 $32,513 14613
1971 $30,426 13085
1970 $29,494 10498
1969 $28,929 12493
1968 $26,732 12245
1967 $24,078 12432
1966 $21,320 13428

资料来源:多伦多地产商会

 
上传: Bill Guo
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